-> lees hier ons beleidsadvies over het Instrumentendecreet
\n\n\n\nLaat ons beginnen met het positieve te benadrukken. De\nstolp over de 12.000 ha woonuitbreidingsgebieden (WUG) zal tot minstens 2040 heel\nwat ontwikkelingen op slecht gelegen locaties zonder bijkomende kost kunnen tegenhouden.\nDe gemeenten kunnen mits goede onderbouwing via een planinitiatief en\nmaatschappelijk debat hier toch nog andere keuzes in maken. Een goede zaak dus.\nToch houden we een slag om de arm, want er zijn nog een paar juridische en\noperationele vraagtekens. Wat in ieder geval positief is: enkele nieuwe\ninstrumenten die dreigden contraproductief te werken voor het beschermen van\nopen ruimte zoals o.a.\nconvenant-contract en verhandelbare bouwrechten uit het ontwerpdecreet worden\nnu geschrapt.
\n\n\n\nDe nieuwe planschaderegeling daarentegen staat haaks op\nde intentie van de bouwshift. Vlaanderen is met het huidige planschadesysteem\nal gul. In de meeste landen bestaan daar geen tot zeer beperkte vergoedingen\nvoor. In ons land was de wetgever van oordeel dat de minwaarde die door de nieuwe\nbestemming ontstaat niet billijk is tegenover die eigenaar.
\n\n\n\nIn het huidige systeem valt de planschade in praktijk meestal nog mee omdat enkel de eerste 50 m grenzend aan een uitgeruste weg worden vergoed en dat aan 80% van het verschil tussen de huidige waarde en de initiële aankoopwaarde. De huidige procedure via de rechtbank zorgt er voor dat er slechts zelden effectief wordt uitbetaald. Maar deze grendels die de planschade nu betaalbaar houden vervallen net in de nieuwe beslissing van de Vlaamse Regering. Het nieuwe systeem voorziet 100% vergoeding van het waardeverlies, gebaseerd op de marktwaarde en ook de toegangscriteria worden losgelaten. Ook al kan de Landcommissie nog via 13 criteria de waardeschatting milderen, dan nog dreigt de nieuwe regeling het herbestemmen naar open ruimte quasi onbetaalbaar te maken.
\n\n\n\nBovendien is het opmerkelijk dat de planschade (compensatie om open ruimte te creëren) 100% wordt, maar dat tegelijk voor de planbaten (heffing op de meerwaardecreatie bij omzetting van zachte bestemming naar bebouwing) slechts 25 à 50% van de meerwaardecreatie zal moeten worden afgestaan. De logica is ver zoek.
\n\n\n\nDaarbovenop is het\nbijzonder jammer dat het overaanbod aan woongebied niet in rekening wordt\ngebracht. Met de huidige regeling zal men voor veel gronden een vergoeding\nbetalen gebaseerd op een waarde die ze nooit zullen hebben, omdat de\ndemografische behoefte er niet is of niet meer zal zijn.
\n\n\n\nWe hebben door Corona met z’n allen kunnen ontdekken hoe\nbelangrijk bijkomende open ruimte – van een klein buurtpark tot een groot\nnatuurgebied – voor ons welzijn is. Net op het moment dat de maatschappelijke\ndraagvlak erg groot is voor een grootschalige herbestemmingsgolf naar meer open\nruimte, wordt het systeem van planschade duurder gemaakt.
\n\n\n\nHet planschadesysteem in zijn huidige vorm is een systeem\ndat al meerdere decennia zijn deugdelijkheid heeft bewezen en in internationaal\nperspectief al voordelig is voor de grondeigenaren. Recent had het\nGrondwettelijk Hof de grondwettigheid en de overeenstemming met het EVRM nog\nonderstreept. Geen enkele reden dus om hieraan te tornen.
\n\n\n\nMet de bedoeling een draagvlak\nvoor de bouwshift te creëren, verhoogt de Vlaamse regering de planschade\naanzienlijk, maar draait het niet zelf op voor de kosten. De Vlaamse regering\nlaat immers de lokale besturen opdraaien voor de kosten die het realiseren van\nde bouwshift met zich meebrengen. Als gemeenten planningsinitiatieven willen\nnemen met het oog op vrijwaren en versterken van open ruimte zullen ze daar voortaan\ndubbel en dik voor moeten betalen. We vrezen dat de noodzakelijke bouwshift er\ndaardoor niet zal komen.
\n\n\n\nEind november bleek immers uit een bevraging bij de deelnemers op de Werelddag van de Stedenbouw – het jaarlijks treffen van ruimtelijk planners – dat slechts zo’n 20% van de gemeenten van plan zou zijn harde bestemmingen te herbestemmen naar open ruimte. 85% van de deelnemers geeft aan dat gemeenten vandaag niet genoeg middelen hebben om de bouwshift te realiseren. Na vandaag wordt de bouwshift nog minder haalbaar en betaalbaar.
\n\n\n\n\n","excerpt":"De Vlaamse Regering bereikte een akkoord rond het Instrumentendecreet en de bescherming van 12.000 ha woonreservegebied. Dit akkoord betekent volgens de [...]","featured_img":{"smartcrop_image_focus":{"top":"50","left":"50"},"file":{"image":{"maxWidth":{"base64":"data:image/jpeg;base64,/9j/2wBDABALDA4MChAODQ4SERATGCgaGBYWGDEjJR0oOjM9PDkzODdASFxOQERXRTc4UG1RV19iZ2hnPk1xeXBkeFxlZ2P/2wBDARESEhgVGC8aGi9jQjhCY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2NjY2P/wgARCAALABQDASIAAhEBAxEB/8QAGAAAAgMAAAAAAAAAAAAAAAAAAAMBAgT/xAAWAQEBAQAAAAAAAAAAAAAAAAABAAL/2gAMAwEAAhADEAAAAVRlbkqIJ//EABkQAAIDAQAAAAAAAAAAAAAAAAECABESMf/aAAgBAQABBQLZou000VjR4J//xAAVEQEBAAAAAAAAAAAAAAAAAAAQEf/aAAgBAwEBPwGH/8QAFhEAAwAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAER/9oACAECAQE/Aays/8QAGhAAAgIDAAAAAAAAAAAAAAAAAAEgMTJBkf/aAAgBAQAGPwLXC0ZKH//EABsQAAIBBQAAAAAAAAAAAAAAAAABQRARITFR/9oACAEBAAE/IVICcrmB3gY2JaP/2gAMAwEAAgADAAAAEA/v/8QAFhEBAQEAAAAAAAAAAAAAAAAAABEB/9oACAEDAQE/EITH/8QAFREBAQAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGH/2gAIAQIBAT8QVH//xAAbEAEAAwADAQAAAAAAAAAAAAABABEhMVGBYf/aAAgBAQABPxDUx+QSlCuEu0Pk0l96iVLlvfYlFe5//9k=","aspectRatio":1.8987341772151898,"src":"/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/47498/ruimte44uitsnijding-1.jpg","srcSet":"/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/9dc27/ruimte44uitsnijding-1.jpg 300w,\n/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/4fe8c/ruimte44uitsnijding-1.jpg 600w,\n/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/47498/ruimte44uitsnijding-1.jpg 1200w","sizes":"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px"},"maxHeight":{"base64":"data:image/jpeg;base64,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","aspectRatio":1.8987341772151898,"src":"/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/d1ef7/ruimte44uitsnijding-1.jpg","srcSet":"/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/6a1ef/ruimte44uitsnijding-1.jpg 300w,\n/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/3c508/ruimte44uitsnijding-1.jpg 597w,\n/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/d1ef7/ruimte44uitsnijding-1.jpg 1194w,\n/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/3da9c/ruimte44uitsnijding-1.jpg 1200w","sizes":"(max-width: 1194px) 100vw, 1194px"}}},"SEOImage":{"childImageSharp":{"SEO":{"src":"/static/cb921d885b75497118a70385db775b1c/b1395/ruimte44uitsnijding-1.jpg"}}}}}},"pageContext":{"suggestions":["uncategorized","beleid"],"slug":"nieuwe-planschaderegeling-maakt-bouwshift-onbetaalbaar","seoLink":"nieuws/2020/12/11/nieuwe-planschaderegeling-maakt-bouwshift-onbetaalbaar/"}},"staticQueryHashes":["1427044581","143214852","1436080899"]}